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（原标题：中交湛蓝海岸花坛老牛破车，欧阳卫星等来了海景大平层）

文/乐居财经 李奕和

本年1月初，广州黄埔首个得房率130%的地块姿色揭开了面纱。总平图里，不乏专梯专户的小高层大面积户型假想。

这宗位于将军山片区的地块，由中交城投连合体在客岁12月拿下。手脚异常马上，拿地仅一个月，策动就获批公示了。

不外，相通是中交城投拿下，其位于广州南沙二十涌的2023NJY-5地块，就莫得那么速率了。姿色地块拿下足足一年多，策动获批公示才老牛破车。

2月24日，2023NJY-5地块姿色策动获批后公示。姿色标开拓单元为广州中宜南滨地产有限公司（中交城投旗下）。

总用大地积11.07万平常米，容积率1.7，总建筑面积30.88万平常米，计容建面18.81万平常米。姿色又分为三个小地块。

其中，DW1004001用大地积4.06万平常米，容积率1.69，总建面11.4万平常米，计容建面3.85万平常米。

DW1004002用大地积3.36万平常米，容积率1.85，总建面10.05万平常米，计容建面6.23万平常米。

DW1004003用大地积3.64万平常米，容积率1.57，总建面9.43万平常米，计容建面5.73万平常米。

姿色三个地块悉数将开拓35栋、11-17层的小高层住宅。

试验上，早在2月16日，中交城投官微就清晰了地块的最新动态。姿色定名为中交·湛蓝海岸花坛，一期工程在今日老成开工。

乐居财经对比了解，姿色一期工程即为上述提到的03地块，策动开拓12栋住宅和配套交易才气，定位为南沙区二十涌低密度社区。

产物策动户数328户，户型消释132、160、170、205平常米及极少顶层大平层（300-400平常米）。

把柄中交城投官微，姿色将成为南沙高端改善置业的绝佳之选。按蓄意，姿色将于本年9月初度开盘，于2026年12月结束第一批录用。

从总平图看，姿色一期主要包括10栋16层和2栋11层住宅，围合式布局，楼下有底商、卫生工作站、颐康工作站，正门两侧和小区东南侧外围还建有骑楼。

小区假想了两个地库进出口，一个在正门左侧，一个在小区北侧。

产物上，首层架空，大阳台搭配掀开间、大面宽，一层两户假想，纯纯的低密度改善豪宅竖立。这在广州近段时辰推出的新盘中，仍是很刻薄的。

乐居财经把柄平面图测算，一期产物最大面宽概况能到18米，最小面宽也能达到11米阁下。

姿色周围的环境甚好，在万顷沙二十涌的位置，三面环海，刻下邻近建筑未几的情况下，妥妥的海景房。

交通与才气方面，姿色围聚深中通谈和在开拓的18号线南延段二十涌站，再往南一丝等于广州正在全力开拓的南沙全民文化体育概括体。

不外，就刻下而言，姿色最大的缺陷亦然区位。

二十涌片区当今仍是刚起步开发阶段，姿色仍是这个片区新建的第一个住宅姿色。邻近较为荒原，很多谈路等基础才气齐还在开拓中。片区要发展起来需要较长的时辰周期。

把柄客岁6月广州规自局发布的《南沙策动处理单元DW1004甘休性详备策动》策动效果晓喻，该策动处理单元规规矩位为全域分享、全龄友好、全时活力的畴昔社区。

策动处理单元用大地积249.31公顷，其中开拓用地218.45公顷，开拓用地中居住用地54.08公顷。意味着，片区畴昔还有大批的住宅地盘供应。

本年元宵节，南沙全民文化体育概括体举行亮灯典礼，据官方涌现，该姿色会在3月底完工，全力冲刺粤港澳全运会。跟着这个体育概括体的最终落成，邻近的配套才气或会有较大改善。

2023NJY-5地块是中交城投在2023年拿下的。当年10月，中交城投以底价69160万元竞得该地块，未扣除配建的楼面价2219 元/㎡，扣除配建资本后的试验楼面价为5588元/㎡。

刻下，万顷沙板块在售楼盘有珺筑水岸、绿城蓝湾半岛、中国铁建海悦海外等，贝壳找房骄横的参考价在1.65-1.8万元/㎡。

若按这个均价，中交·湛蓝海岸花坛的利润空间不小。而且，其仍是片区首个大平层改善姿色，邻近并莫得可对方向产物，不摒除价钱方面比无为高层还要更高一些。

事实上，也多亏了中交城投在拿下地块后莫得实时开工。该地块在出让时的容积率试验上为2.5-3.0。如今历程一年多的恭候，容积率调到了1.7，姿色也得以重新定位成了改善型大平层豪宅。

要知谈，往时的一年，也被称为是“好屋子”的元年，多样新规产物内卷不断。中交城投也等来了千载难逢的入市时机。

股权干系上，姿色标开发主体为广州中宜南滨地产有限公司，其由广东中交城市投资发展有限公司（广东中交城投）100%握股，后者则是中交城市投资控股有限公司（中交城投）的全资子公司。

广州中宜南滨地产的法定代表东谈主、践诺董事、司理均是欧阳卫星。刻下，广东中交城投在广州南沙还打造了广州南沙海外邮轮母港概括体、中交·汇通中心等多个姿色。

功绩方面，中交城投近段时辰以来功绩有所下滑。2024年三季度kaiyun体育网页版登录，中交城投营业收入54.02亿元，同比下落40.16%；净利润13.16亿元，同比下落21.26%。财富欠债率则由2023年的65.49%，上涨至69.82%。